سوال：چنانچه مستاجر علیرغم انقضای مدت اجاره بدون اذن موجر مورد اجاره را تخلیه ننماید؛ موجر از چه حقوق قانونی برخودار است؟
پاسخ： حسب صراحت ماده۴۹۴قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می شود و اگر مستاجر بعد از آن بدون اذن موجر مدتی عین مستاجره را در تصرف خود نگاه دارد؛ موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگر چه مستاجر استیفای منفعت ننموده باشد؛ لیکن در صورتیکه با اجازه موجر در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهد که استیفای منفعت نموده باشد؛ فلذا در مانحن فیه موجر می تواند ضمن دادخواست تخلیه؛ نسبت به مطالبه اجرت المثل مدتی نیز که مستاجر بدون اذن وی مورد اجاره را در تصرف داشته اقدام نماید.
