متن پرسش :
با عرض سلام. من یک واحد اپارتمان پیش خرید کرده ام که کل مبلغ معامله 70 میلیون مباشد که 30 میلیون را پرداخت کرده ام – 1- در زمان یکه من این مبایعنامه را نوشتم جواز ساختمان 4 طبقه بود اما بعد از گذشت 1 سال اقدام به احداث یک واحد یگه کرده که بدون اجازه از اینجانب بوده 2- یک بند در مبایعنامه ذکر شده به این شکل 5-3 در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قاهر ماننده رهن ، مصادره ؛ عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مسحق للغیر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل اصل مبلغ دریافتی بعنوان خسارت به خریدار بپردازد حالا در مورد قست 1 سوال ایا طبق قانون من حقی نست به طبقه جدی دارم و میوانم حکم قلع بنا بگیرم و در مورد سوال 2 – میزان خسارت جقدر است و در صورت فسخ قراداد رداخت می شود یا بعنوان خسارت باید پرداخت بشود .
متن پاسخ :
با سلام . 1 – در صورتی که 4 طبقه بودن بعنوان یکی از شروط قرارداد پیش بینی شده باشد، تخلف فروشنده از این امر می تواند موجب ایجاد حق فسخ برای خریدار شود. 2 – پیش بینی خسارت نیز بستگی به نوع شرط و توافق طرفین دارد . اگر چنین توافق شده که در صورت نقض تعهد از سوی فروشنده خریدار بتواند صرفاً خسارت بگیرد ، به همان میزان پیش بینی شده در قرارداد مستحق دریافت خسارت است و اگر علاوه بر تمهید حق فسخ ، استحقاق مطالبه خسارت هم از عبارات قرارداد فهمیده شود، به همان نحو عمل میشود.
