متن پرسش :
شخصی به موجب قولنامه عادی ، ملکی را خریده است ؛ فروشنده هشتاد درصد از مبلغ معامله را دریافت کرده و بیست درصد مابقی می بایست در دفترخانه و موقع انتقال سند پرداخت شود. فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال قطعی سند خودداری می کند.تکلیف خریدار چیست ؟ چگونه می تواند حق خود را مطالبه کند؟
متن پاسخ :
خریدار می تواند به دادگستری مراجعه و دادخواست « الزام به تنظیم سند رسمی » را تکمیل و تقدیم دادگاه نماید. برای الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و انتقال سند چند شرط لازم است :
1- رابطه قراردادی فی مابین خواهان و خوانده که صحیحاً واقع شده باشد.(قولنامه یا مبایعه نامه معتبر)
2- تعهد طرفین قرارداد به حضور در دفترخانه ثبت اسناد رسمی و اقدام به انتقال رسمی مورد معامله در قولنامه قید شده باشد.
3- مالکیت قانونی خوانده بر مورد معامله یعنی اینکه ملک در دفتر املاک بنام وی ثبت باشد.
4- فقدان هر گونه مانع و رادع قانونی بر سر راه ثبت رسمی معامله و نقل و انتقال مورد آن نکته: نمونه دادخواست مربوط به موضوع فوق را می توانید در قسمت دادخواست حقوقی تحت نام «دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی »ببینید.(موفق باشید.)
