سوال)
قراداد اجاره ملک تجاری در سال 80 تنظیم گردیده است آیا در صورت عدم پرداخت اجاره بها در فرض عدم درج شرط در قرارداد امکان فسخ اجاره از سوی موجر امکان پذیر است؟
پاسخ)
گرچه در قراردادهای اجاره مشمول قانون۵۶عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر تحت شرایطی به موجر امکان فسخ اجاره و درخواست تخلیه را می دهد لیکن در اجاره هایی که از سال ۷۶ به بعد تنظیم شده اند عدم پرداخت اجاره بها بدوا به موجر حق فسخ اجاره را نمی دهد بلکه موجر باید الزام مستاجر به پرداخت را حسب مورد از طریق صدور اجراییه از دفترخانه و یا در اجاره نامه های غیر رسمی از دادگاه تقاضا نماید؛ بنابراین موجر می تواند با درج شرط فسخ برای خود و یا پیش بینی وجه التزام در قرارداد در صورت تاخیر یا عدم پرداخت اجاره بها ؛ تضمینی جهت پرداخت اجاره بها برای خود لحاظ نماید.
